Giữa rất nhiều dự án tại khắp các quận huyện trong thành phố, không dễ dàng để các gia đình có thể lựa chọn một căn hộ ưng ý trong lần mua nhà đầu tiên. Vì vậy, hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội trong bài viết để thuận tiện trong quá trình chọn và mua căn hộ.
Lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi
Quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế khiến nhu cầu mua nhà của khách hàng có xu hướng dịch chuyển về các vùng ven. Tuy nhiên, sinh sống tại những khu vực này, cư dân có thể gặp khó khăn khi phải di chuyển một quãng đường xa để đi làm, đưa đón trẻ đi học…
Do đó, các gia đình nên tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí dự án trước khi mua. Nơi ở có thể không gần với trung tâm nhưng phải nằm gần các tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng. Đặc biệt, những dự án có đầy đủ tiện ích ngay trong nội khu, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu thiết yếu của cuộc sống sẽ là lựa chọn hợp lý dành cho cư dân thủ đô.
Tin liên quan >>> Hạ tầng giao thông nội – ngoại khu Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên
Tìm hiểu chủ đầu tư khi mua chung cư Hà Nội
Trước khi mua nhà chung cư Hà Nội, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin, năng lực, uy tín của chủ đầu tư trên thị trường cũng như các giấy phép đầu tư, xây dựng dự án. Những thông tin bạn cần tìm hiểu là:
- Năng lực của chủ đầu tư, tài chính, quy mô, giá trị thương hiệu.
- Kinh nghiệm triển khai dự án cũ, những dự án đã đi vào hoạt động.
- Tiến độ xây dựng các dự án cũ có đảm bảo không.
- Trải nghiệm thực tế các dự án mà chủ đầu tư nhà chung cư Hà Nội đã bàn giao.
Kiểm tra pháp lý khi mua chung cư Hà Nội
Nếu mua căn hộ chung cư đang trong quán trình xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Trong trường hợp bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán khi dự án đang thế chấp, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua chung cư tại Hà Nội cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải đảm bảo rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền các bên…
Tiện ích nội khu, ngoại khu, an ninh dự án
Ưu điểm của các dự án căn hộ chung cư đó là tích hợp các tiện ích ngay trong nội khu dự án nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân một cách nhanh nhất. Tuy nhiên, với sự bùng nổ ngày càng nhiều dự án, không ít các khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu nhà ở, được xây dựng sát mặt đường và bỏ qua không gian tiện ích.
Vì vậy khi mua chung cư Hà Nội, khách hàng cần tìm hiểu xem dự án đó có đầy đủ các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, sân tập thể thao… hay không. Bên trong các toà căn hộ cần lưu ý thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Bên cạnh đó, mật độ căn hộ cũng là vấn đề người mua chung cư cần xem xét. Mật độ căn hộ phù hợp và phổ biến hiện nay khoảng 12 căn hộ/sàn. Số lượng dân cư sống trên một sản quá lớn sẽ dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Về an ninh, người mua nhà cần nắm được cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có sử dụng hệ thống camera giám sát hay báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Nếu dự án đã đi vào vận hành, bạn có thể tự mình đi khảo sát, trò chuyện với những cư dẫn đã chuyển đến sinh sống.
Tìm hiểu thêm >>> Tiện ích Vinhomes
Mua chung cư Hà Nội – tìm hiểu phí dịch vụ
Khi sinh sống tại một căn hộ chung cư, bạn sẽ tham gia vào một cộng đồng cư dân, cùng sở hữu những tài sản, dịch vụ công cộng chung. Do đó, hàng tháng cư dân phải trả một khoản phí để sử dụng, bảo trì các tài sản và dịch vụ này.
Mức chi phí tùy thuộc diện tích của chung cư và độ phức tạp của dịch vụ đó. Do đó, với các chung cư có khu dịch vụ công cộng cao cấp như bể bơi, khu tập gym… mức phí dịch vụ sẽ cao hơn nhiều.
Cụ thể, phí dịch vụ tại các khu chung cư Hà Nội hiện nay dao động từ 5.000đ – 20.000 đ/m2/tháng.Dù bạn có sử dụng loại hình dịch vụ đó hay không thì bạn vẫn phải thanh toán khoản phí. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà chung cư Hà Nội, bạn cần quan tâm đến các vấn đề sau:
- Phí dịch vụ hàng năm của tòa nhà
- Phí bảo hành, bảo trì tòa nhà
- Chủ đầu tư tòa nhà đã có quỹ cho chi phí bảo trì tòa nhà chưa
Tìm hiểu >>> Phí dịch vụ Vinhomes Smart City
Có nên mua nhà trả góp Hà Nội hay không?
Mua nhà trả góp là lựa chọn của phần đông khách hàng tại Hà Nội hiện nay. Với các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ khi chưa tích luỹ đủ tài chính.
Tuy nhiên, khi quyết định mua chung cư trả góp Hà Nội, bạn cũng nên căn cứ vào nguồn tài chính của mình, số tiền gốc ban đầu, dự định vay bao lâu, số tiền có thể trả hàng tháng như thế nào, lãi suất mỗi tháng … để làm căn cứ lựa chọn gói vay phù hợp nhất.
Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách thì có thể vay ngân hàng để mua nhà chung cư Hà Nội. Hiện nay, số tiền ngân hàng cho vay tối đa cho khách mua nhà có thể lên đến 70 – 80% giá trị căn hộ. Mặc dù vậy, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên vay khoảng 50%. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay phù hợp để chỉ phải trả lãi khoảng 30 – 40% tổng thu nhập trong tháng.
Bạn cũng nên tham khảo thêm ý kiến của chuyên viên tư vấn bất động sản có kinh nghiệm để tránh các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình lựa chọn phương án tài chính.
Lời kết
Nhà ở là tài sản lớn đối với mọi cư dân. Vì vậy, việc mua một căn hộ, lựa chọn một nơi ở không phải là điều dễ dàng. Hy vọng những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội phía trên sẽ giúp ích cho khách hàng trong việc chọn mua căn hộ ưng ý.
Xem thêm: